睿思网讯：8 月 18 日，上海联合产权交易所确认，上海鸿霈置业有限公司 100% 股权及债权项目以挂牌底价 9.45 亿元正式成交，刷新了上海长租公寓单价的记录。

此次交易采用 " 股权 + 债权 " 的复合定价模式，鸿霈置业 100% 股权作价 4.56 亿元，转让方对标的公司 4.89 亿元债权同步转移。该标的由上海陆家嘴集团旗下公司挂牌转让，核心资产为前滩首个租赁公寓——前滩 46-01 地块，总用地面积 11746 平方米，总建筑面积 57943 平方米，其中地上建筑面积 22346 平方米，折合成交单价约 42289 元 / 平方米。

前滩雍萃 46 项目地处前滩九宫格，位于浦东中环线以内，紧邻地铁 6/8/11 号线东方体育中心站，另有 19 号线及龙水南路隧道规划建造中。该项目也是上海及全国首个要求全部自持的土地挂牌项目，同时也是前滩区域首个装配式建筑试点项目。

据市场消息，该标的竞买人为上海国资背景的基金，意在盘活资产，未来基金退出渠道会考虑多种可能性，包括 REITs 在内。