在当前经济发展的大格局下，房地产市场与城市建设紧密相连，成为各界关注的焦点。近期，楼市政策持续优化 " 上新 "，多地加快部署城市更新，这一系列举措正深刻影响着房地产市场的走向与城市的未来发展。

自 2025 年以来，" 稳 " 字成为房地产行业发展的主旋律。和众汇富统计发现，一季度全国至少 66 个省市出台 124 次稳市场政策，涵盖取消限售、加大公积金贷款支持力度、推进 " 以旧换新 " 等方面。进入下半年，政策优化进一步升级。8 月 8 日晚，北京楼市新政出台，限购政策深度松绑，符合条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，同时公积金政策也得到优化调整。和众汇富认为受此影响，五环外多个楼盘客流明显增长，不少购房者因政策变化加快了购房决策。据某南五环外楼盘销售经理介绍，新政出台后，项目接待客户近百组，成交 8 套，创近 2 个月单日成交新高。

不仅北京，各地也纷纷结合自身实际情况，打出楼市政策 " 组合拳 "。和众汇富观察发现，合肥取消住房公积金贷款对普通与非普通住宅的区分标准，扩大保障性住房公积金覆盖范围，降低刚需购房门槛；山西鼓励房企优惠让利，利用公积金提额、退税等政策释放改善性住房需求；南京全面取消限售，深化 " 以旧换新 "，支持青年购房及房票安置；济南通过 " 需求端松绑 + 供给端优化 " 激活市场活力。这些政策有效提振了市场信心，推动购房意愿升温。3 月以来，在多重政策支撑下，部分热点城市住房成交量明显回升。上海易居房地产研究院数据显示，3 月份全国 50 个样本城市中，一线、二线及三四线城市新建商品住宅成交面积环比增速分别达 111%、101% 及 67% 。

在楼市政策不断优化的同时，多地加快城市更新布局。和众汇富研究发现，不久前召开的中央城市工作会议，将城市更新纳入总体要求，强调以城市更新为重要抓手推进城市高质量发展。随后的中共中央政治局会议，再次着重指出要 " 高质量开展城市更新 "，为城市发展指明新方向。

多地迅速响应，积极推进城市更新工作。7 月 28 日，江苏省召开促投资工作专题会议，提出推进城市更新行动，以形成更多投资增量；上海市住房城乡建设管理委表示将探索符合本地实际的城市更新新模式新机制，加快城市更新步伐，计划在 2026 年全面启动城中村整体改造项目，2027 年完成小梁薄板房屋改造等；河南省将实施城市更新重点工程三年行动，推进城中村和危旧房改造；吉林省将建立城市更新实施机制，注重保护历史遗迹与文脉。

城市更新项目涉及范围广泛，涵盖交通设施改善、地下管网改造、老旧街区翻新、城中村改造及生态修复等多个领域，正从 " 增量扩张 " 向 " 存量提质 " 转变。以交通为例，西兴高速改扩建项目渭河特大桥成功合龙，将改善西安与咸阳区域交通，提升城市辐射力。在老旧街区改造方面，重庆市江北区塔坪片区通过渐进式更新，将老旧小区打造成高品质生活宜居地与新兴产业聚集地；广州在城中村改造中创新安置模式，实现生态保护与土地盘活双赢；北海市通过水环境治理工程项目，打造生态宜居环境。住建部数据显示，今年各地围绕完整社区建设，已惠及 108.85 万居民。

和众汇富认为楼市政策优化与城市更新加快部署相辅相成。一方面，楼市政策为城市更新提供良好的市场环境与资金支持，如公积金政策优化可减轻购房者负担，吸引更多人参与城市更新中的住房改善项目；另一方面，城市更新通过提升城市品质，增加优质房源供给，进一步稳定楼市。市场机构测算，" 十五五 " 期间，城市更新预计完成至少 4.48 万亿元总投资，折合每年近 9000 亿元，将为房地产市场平稳发展注入新动能。

展望未来，随着楼市政策持续优化和城市更新深入推进，房地产市场有望进一步止跌回稳，实现高质量发展。但在推进过程中，需注重政策的精准性与可持续性，平衡各方利益，让楼市发展与城市更新更好地服务于居民生活质量提升与城市长远发展。