｜2025 年 8 月 19 日   星期二｜

NO.1 宁波六折收储宅地加价 1.16 亿元成交

8 月 18 日，浙江省宁波市一宗原价 30 亿元被六折收储的地块重新出让，最终以高于收储价 1.16 亿元的价格成交，竞得企业宁波城宏置业有限公司曾是原土地持有方的子公司。当日，宁波市江北区 01-06-01、06 地块以底价 19.33 亿元、楼面价 9574 元 / 平方米成交。该地块于今年 6 月以 18.17 亿元完成收储，后于 7 月 18 日重新挂牌上市。

点评：此操作或为优化土地资源配置，调整地块规划也契合市场需求。这反映出地方政府对土地市场的灵活调控，旨在平衡土地成本与开发效益，也为区域后续发展奠定基础，对稳定当地房地产市场有积极意义。

NO.2 中海企业发展集团 33 亿元公司债将上市

8 月 18 日，中海企业发展集团公告称，其 2025 年面向专业投资者公开发行的公司债券（第二期）将于 8 月 19 日在深交所上市。该债券含两个品种："25 中海 03"（代码 524370）发行 8 亿元，利率 1.6%，期限 3 年；"25 中海 04"（代码 524371）发行 25 亿元，利率 1.79%，期限 5 年。债券面向专业投资者中的机构投资者交易，方式包括匹配成交等五种。

点评：在当前市场环境下，较低利率能满足追求稳健收益的机构需求。这不仅为中海筹集资金、增强流动性，也彰显其市场信心，丰富投资选择，对债券市场发展起到一定推动作用。

NO.3 融创上海壹号院五批次认筹率超 200%

8 月 18 日，融创官微宣布，由中信、新湖、融创联合开发的上海壹号院五批次结束认筹。本批次共推出 66 套 315 — 1115 平方米大户型产品，认筹率超 200%。上海壹号院五批次将于 8 月 23 日正式开盘。

点评：上海壹号院项目地处核心地段，由知名企业联合开发，过往热销奠定良好口碑。高认筹率表明高端房产市场需求仍旺，优质稀缺房产对高净值人群吸引力强劲。

NO.4 泛海控股 4487 万股份将被司法拍卖

近日，泛海控股公告称，北京二中院将于 9 月 11 日 10 时至 12 日 10 时，通过阿里资产司法拍卖平台拍卖其控股股东中国泛海所持 4487.079 万股公司股份。中国泛海现持有公司 56.30% 股份，本次拍卖股份占总股本的 0.86%，对公司生产经营无重大直接影响。该事项尚处于公示阶段，后续存在不确定性，公司将及时披露进展。

点评：虽本次拍卖股份占比小，对经营无重大直接影响，但后续不确定性仍存。此前泛海已多次处置资产偿债，此次拍卖能否顺利成交，后续又将如何影响公司股权结构，值得关注，其结果或为泛海债务困局破局提供新线索。

NO.5 路劲预计上半年亏损同比明显扩大

8 月 18 日，路劲基建公告称，预计 2025 年上半年录得亏损约 15 亿至 17 亿港元，公司拥有人应占亏损约 19 亿至 21 亿港元。对比 2024 年同期，集团亏损 3.94 亿港元，股东应占亏损 10.27 亿港元，亏损规模明显扩大。

点评：路劲基建中期预亏大幅扩大，相比去年同期形势严峻。房地产市场波动、项目开发与销售受阻等或为致亏主因。企业需审视经营策略，优化项目布局，提升运营效率，寻求多元融资渠道以缓解财务压力。

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