睿思网讯：北京于 2025 年 8 月 9 日实施楼市限购优化政策，政策落地首周（8 月 8 日至 14 日），市场反应较为积极。华西证券研报指出，新房成交面积环比大增 53% 至 14 万方，过去四周介于 9-17 万方；二手房环比上升 17% 至 30 万方，过去四周介于 26-32 万方。不过新房和二手房环比高增，部分受前一周低基数影响，其新房和二手房同比分别下滑 25%、0%，仍处低位，政策持续性仍有待观察。

对比广州和上海来看，广州强刺激带来脉冲式放量但不可持续，上海局部优化影响有限。广州 2024 年 9 月全面取消限购后，新房周均成交从政策前的 18 万方快速攀升至 10 月底的峰值 40 万方（23 年同期仅为 22 万方），四季度均值维持在 31 万方高位（23 年同期仅为 24 万方），但进入 2025 年后成交动能显著回落，显示需求集中释放后动力趋弱。上海于 2025 年 1 月 30 日允许非沪籍居民在 5 年社保 / 个税基础上外环外限购一套（崇明除外），因覆盖范围有限，新政前后四周周均成交分别为 48 万、49 万方，基本持平，市场反应平淡。

北京本轮政策力度介于广州与上海之间，首周成交放量释放积极信号。后续关键在于热度能否延续，以及低基数效应消退后，成交量能否企稳于更高中枢。