妈耶，真的太可怕了！

以前，新塘的开发商卖房，比的都是谁比谁卖得多，谁比谁卖得贵。

现在呢，完全变了！新塘的开发商为了卖房，只要能够卖得出去，完全不在乎成本多少了，价格可以一降再降！

比的也不再是谁比谁卖得更贵了，而是比，谁比谁更豁得出去，谁比谁蹲得更低 ......

呐 ~ 继碧桂园云顶 " 下蹲 " 之后，新塘又一个楼盘蹲了下来，它就是金泽豪庭。

是的，你没看错！就在刚刚，贝壳的朋友发来通知，让我们有客户赶紧约去新塘的金泽豪庭看房。

原因是，这个盘大降价了，巨划算！目前推出了50 套特价房，单价1.25 万 /㎡可以任选！！！

OMG，这也太狠了吧！

那么，这个盘到底在哪里？曾经卖过多少钱，现在 1.25 万 /㎡任选又是否值得入手呢？

别急，二娃这就逐一给大家介绍一下！

1

地段不错，就在白江地铁站约 500 米处！

金泽豪庭，算新塘的 " 老演员 " 了，1993 年拿的地，2007 年（一期）首次开盘，当时均价 3500 元 /㎡。而截止目前，已经卖了 18 年了！

但让我万万没有想到的是，2025 年都过了一半了，这个盘竟然还有房子在卖！

说起这个楼盘吧，其实它的位置真不差，就在白江地铁站 D1 出口，约 500 米处。

周边呢，其实配套很多，虽然看起来都是 low low 的城中村配套的感觉，但起码能解决你所有的生活需求。

反正住在这里，出行、买菜还是非常方便的。

2

曾经卖过 2.8 万 /㎡！现在 1.25 万 /㎡任选！

而说起这个盘，也挺有意思的。

记得 2018 年 " 双合同 " 盛行时候，二娃去项目踩过盘，当时这个已经入住收楼的小区，突然冒出一栋全新房源对外销售，均价 2.5-2.8 万 /㎡。

虽然，对比周边项目，也不便宜，甚至说没有明显的价格优势。但胜在它可以做 " 单合同 " 可以降低首付款。为此，也吸引了不少的买家前来看房。

不过，二娃去了现场后才知道，虽然开发商卖得是一手房，但实际上是按二手房流程进行购买。

而根据当时销售给我算的价格来看，各种折扣之后，一套 89㎡的三房，总价去到 250.7 万！折合单价28170 元 /㎡！

◆ 2018 年 7 月算价单

即便是在 2022 年 10 月 18 日的时候，金泽豪庭二手房整体挂牌价，也要去到 2.16 万 /㎡！

但现在呢，1.25 万 /㎡任选！！！

还是精装修！

就连我同事看到都在感叹：新塘，继续这么 " 蹲"下去，该不会集体回归到 1 万以下吧？

◆ 2025 年 8 月算价单

3

1.25 万 /㎡的金泽豪庭，值得冲吗？

据二娃了解，这次金泽豪庭所卖的房源位于 4 期的 18 栋、19 栋以及 22 栋、23 栋。

户型面积包含 85-121㎡的 3-4 房。

其中，22-23 栋的约 85㎡户型为北向 3 房 1 卫；86㎡和 90㎡户型，为南向 3 房 1 卫；

而 19 栋的 101-114㎡户型，则为 3 房 2 卫。18 栋的 122㎡户型，是本次唯一的 4 房 2 卫户型。

我们按照 1.25 万 /㎡来算，相当于 106 万就能买到一套 3 房！

首付只需要 16 万！！

、

然后，这还是现楼，精装修，你买完买点家具和家电，搞点柜子，就可以直接入住了！

更何况，项目又近地铁，就在 13 号线白江站旁边，去鱼珠、金融城、珠江新城上班，都算比较方便的。

所以，想要在广州有个家，预算确实又吃紧，不想压力太大的朋友，这个盘也是可以考虑的。

因为，买了后起码能让你有个家。一个真正属于自己的家，不用一直租房住。

当然，你买这个房子之前，也得提前做好心里建设，那就是不要幻想它涨价，即便买了后又跌了，也不会影响你心情，你也无所谓。

能做到，那就买，做不到，那就别买了！

4

这些缺点，你需要知道！

不过，项目的一些缺点，我觉得大家在买之前还是需要了解的。

第一、这个楼盘的物业，其实挺差的，是年纪很大的大爷看门。

呐 ~ 下面就是我早年间拍的，小区大门也很没有档次，反正一点不洋气 ......

◆ 物业人员

第二、停车场，又破又暗！体验感很差。

不过呢，这次卖得是新组团 4 期，所以肯定是新的，但是如果物业还是请的这样的，不敢保证后期会不会也搞得很拉胯。

◆ 就是这个停车场，下面好破，好暗

第三、户型比较过时，90㎡的也是 1 卫，85㎡户型是北向三房。

另外，项目一些楼栋挨着大马路，其实挺吵的。买房的时候，选择楼栋和户型挺重要的。

反正，好的，坏的，我都说了，能不能接受，要不要买？你们自己考虑清楚就行。

想去看房的话，随时可以找二娃预约，不只是金泽豪庭，而是整个东部新盘想看，都可以找我。

最后，问大家一句：1.25 万 /㎡的价格，买这样的地铁盘，你们觉得划算吗？

欢迎留言讨论！