近期公募 REITs 二级市场有所回调。截至上周五（8 月 8 日），中证 REITs（收盘）指数收于 867.98 点，环比下跌 0.33%，同比上涨 6.66%；中证 REITs 全收益指数收于 1097.31 点，环比下跌 0.33%，同比上涨 13.08%。

Wind 数据显示，全市场已上市的 73 只公募 REITs 产品中，二级市场价格环比上涨的仅有 23 只，下跌的则增加至 49 只，另有 1 只持平。除去上周刚刚上市的南方润泽科技数据中心 REIT 和南方万国数据中心 REIT，涨幅最大的三只产品为华泰紫金宝湾物流仓储 REIT、工银蒙能清洁能源 REIT 和华夏南京交通高速公路 REIT，周内涨幅分别为 4.31%、3.55% 和 3.38%。跌幅最大的三只产品则为华夏首创奥莱 REIT、工银河北高速集团高速公路 REIT 和中金湖北科投光谷产业园 REIT。

行业方面，上周首批 2 单数据中心 REITs 登陆资本市场，上市首日就双双 30cm 涨停，引发行业和投资者关注。另外，上周中航京能光伏 REIT 扩募项目正式获批，成为经营权 REITs 首单扩募，且为光伏、水电资产混装的首单能源 REIT。

二级市场回调，仓储物流、生态环保板块 REITs 表现较优

上周，公募 REITs 二级市场出现回调。

Wind 数据显示，截至 8 月 8 日，中证 REITs（收盘）指数收于 867.98 点，环比下跌 0.33%；中证 REITs 全收益指数收于 1097.31 点，环比同样下跌 0.33%。

从大类资产角度来看，上周 REITs 表现一般，但权益板块表现亮眼。沪深 300、中证 500、中证 1000 和中证转债分别上涨 1.23%、1.78%、2.51% 和 2.31%，均大幅跑赢 REITs。从不同项目属性 REITs 来看，上周仓储物流、生态环保板块 REITs 表现较优，消费基础设施、保障房板块 REITs 则出现回调。

来自国金证券的数据显示，上周产业园区类下跌 0.63%、仓储物流类上涨 0.12%、生态环保类上涨 0.49%、高速公路类下跌 0.57%、能源类上涨 0.23%、保租房类下跌 0.40%、消费类下跌 1.23%；周度收益表现由高到低排序依次为：生态环保类>能源类>仓储物流类>保租房类>高速公路类>产业园区类>消费类。

单只产品方面，已上市的 73 只公募 REITs 产品中，二级市场价格环比上涨的仅有 23 只。除去刚刚上市的南方润泽科技数据中心 REIT 和南方万国数据中心 REIT，涨幅最大的三只产品为华泰紫金宝湾物流仓储 REIT、工银蒙能清洁能源 REIT 和华夏南京交通高速公路 REIT，周内涨幅分别为 4.31%、3.55% 和 3.38%。 

上周涨幅排名前十的公募 REITs

环比下跌的产品则大幅增加至 49 只。跌幅最大的三只产品是华夏首创奥莱 REIT、工银河北高速集团高速公路 REIT 和中金湖北科投光谷产业园 REIT，周内分别下跌了 4.47%、3.89% 和 3.60%。

上周跌幅排名前十的公募 REITs

流动性方面，上周 REITs 总成交额为 7.33 亿元，环比前一周上升 1.5%。产权和经营权成交额分别为 4.68 亿元和 2.66 亿元，环比分别变化了 2.4% 和 -0.2%。

细分来看，据天风证券，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 上周的成交额分别为 1.16 亿元、1.08 亿元、0.81 亿元、0.63 亿元、0.22 亿元、1.35 亿元和 0.7 亿元，环比前一周分别变化了 -26.5%、-7.5%、-35.7%、-20.7%、-7.1%、7.9%、-24.5%。其中周内成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 22.7%。

数据中心 REITs 上市首日双双涨停

首单资产混装经营权 REIT 扩募

上周，业内有多项重磅动态值得关注。

首先，首批两单数据中心 REITs ——南方万国数据中心 REIT 和南方润泽科技数据中心 REIT 分别在沪深交易所上市，标志着我国 REITs 市场服务新质生产力发展取得重要阶段性进展。

值得一提的是，上市当日（8 月 8 日），两只产品都大涨 30%，达到首日上市涨幅上限。截至收盘，这两只公募 REITs 成交金额分别达到 2.34 亿元、4.52 亿元，位居全市场公募 REITs 前两名。

其次，8 月 5 日，中航京能光伏 REIT 扩募项目正式获批，成为经营权 REITs 首单扩募，且为光伏、水电资产混装的首单能源 REIT。此次扩募拟购入的基础设施资产为位于云南省保山市腾冲市境内的槟榔江干流的苏家河口水电站和松山河口水电站，总装机容量 483 兆瓦。扩募完成后，中航京能光伏 REIT 持有的资产种类从单一的光伏电站变为 " 光伏 + 水电 " 的资产组合，可有效实现规模效应与资产分散效应。

另外，上周上市公司三峡能源公布，拟以全资子公司所属海上风电项目为底层资产发行基础设施公募 REITs。公司作为原始权益人拟认购 34% 基金份额，公司关联人三峡资本拟认购 10% 基金份额，实际认购金额均以公募基金最终募集金额为准，本事项构成关联交易。庄河Ⅲ项目位于辽宁省大连市庄河市，总装机规模为 298.8MW，于 2020 年 11 月全容量并网发电。

截至 8 月 8 日，仍在交易所受理阶段的 REITs 产品共有 11 只，处于已通过待上市状态的 REITs 则有 1 只。

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