睿思网讯：8 月 4 日，珠海市住房和城乡建设局近日发布《珠海市配售型保障性住房管理办法（试行）》（珠府〔2025〕27 号），自 2025 年 9 月 1 日起施行，有效期至 2027 年 8 月 31 日。该《办法》旨在完善住房保障体系，加大保障性住房供给，规范配售型保障性住房建设管理，助力房地产市场平稳健康发展。

《办法》明确配售型保障性住房按 " 以需定建 " 原则筹集建设，可通过新增国有建设用地集中新建、利用已批未建土地建设、城中村改造及城市更新项目配建、存量政策性住房转用、收购已建成未售商品住房及企业自持住房转用等多种方式筹集。项目选址注重职住平衡，优先布局在交通便利、配套完善的区域及产业园区等住房需求集中区域。户型以 90 平方米及以下中小户型为主，原则上不超 120 平方米，存量转用住房面积可适当放开。

申请对象涵盖本市户籍住房困难家庭和各类引进人才（含港澳人才）等工薪收入群体，一名单身居民或一个家庭只能申请购买一套。配售遵循保本微利原则，实行现房销售，基准定价综合考虑土地、建安等成本及合理利润，单套售价结合楼层、朝向等因素确定，上下浮动不超 10%。同时，实施封闭管理，禁止流入商品房市场，购房人不得擅自互换、转让、出租等，违反规定将面临强制回购等处理。

《办法》构建了涵盖筹集建设、申请配售、流转退出、运营管理全流程的工作机制。明确各部门职责，市住房城乡建设部门负责统筹指导，多部门协同配合。在监督管理方面，对购房人、管理部门及实施机构违规行为明确责任及处理措施，确保住房保障公平公正。

此次《办法》出台，通过 " 以需定建 "" 保本微利 "" 封闭管理 " 等原则，进一步解决工薪收入群体及引入人才的住房困难问题，为珠海住房保障事业发展提供制度保障，推动城市高质量发展。