睿思网讯：7 月 31 日，恒隆地产 ( 00101.HK ) 行政总裁卢韦柏表示旗下商场租户销售在今年首季跌 7%，第二季已接近持平，上半年整体只跌 4%；不排除第三季会有增幅，料下半年或微升，因港股与 A 股转趋畅旺，楼市难言已止跌但亦算稳定，令消费信心增加。董事长陈文博补充，商场业务追求出租率愈高愈好，因吸引人流才能提高租金，旗下内地办公楼较同业高档，有议价能力，对租金的要求较高。

至于内地办公楼业务，卢韦柏坦言不太乐观，因宏观经济未有太大改变，除非内地经济大举反弹及国际争拗平息，故预期办公楼持续「L 形」走势，而非「V 形」反弹，期望可保持高出租率。

住宅方面，上半年物业销售营业亏损由 1,100 万元扩大至 5,700 万元，其中香港占 3,100 万元，卢韦柏指，九龙湾项目「皓日」19 个单位属低层，售价会较低，有亏损正常，相信若股市畅旺、尤其 IPO 体量与贵价楼走势成正比，对下半年审慎乐观，虽然低价楼的反弹幅度相对不大，但估计高价楼可以加价，让楼价走势逐渐回稳。

截至 6 月底，净债项股权比率 33.5%，较去年底升 0.1 个百分点，公司指多个项目有待落成，今年仍处于资本支出高峰期。陈文博认为，净债项股权比率已接近高峰，希望将来下降。卢韦柏指，管理层在过往 5 次财报会都说要「保本保命」，想挨过最困难时期，而 2026 年及 2027 年资本支出会慢慢降低，净债项股权比率视乎利息、销售速度及营运收入，相信最坏时间已过，如有空间会非常想增加派息。