在当前房地产市场深度调整，改善型需求逐渐成为市场主力的背景下，各大房企纷纷发力改善赛道。然而，如何在激烈的竞争中脱颖而出，打造真正契合市场需求的优质项目，成为行业共同探索的课题。近日盛大开放的昆明璞域 ONE 项目，给出了一份亮眼答卷，其首开即创下北市区高端项目近两年销售新高，并一举登顶 6 月改善型住宅成交套数 TOP1（铭腾备案数据截止 630），成为昆明房地产市场的焦点。

十年蛰伏终破局 城市更新启新篇

十年前，随着昆明加速迈向现代化都市，城市更新的浪潮席卷而来。位于昆明主城北中轴的璞域 ONE 地块被纳入城市更新版图，承载着优化城市空间、提升居民生活品质的重要使命。但由于规划调整、开发难度大等诸多复杂因素，项目一直未能启动。周边居民对美好生活的向往，在漫长等待中愈发强烈。

（昆明璞域 ONE 实景图）

转机出现在旭辉建管与昆明市盘龙区建设投资有限公司的携手。双方凭借专业的眼光和创新的思维，深入剖析地块的 " 症结 "。盘龙建投作为本地国企，熟悉区域发展脉络；旭辉建管以其丰富的项目管理经验和先进理念，为项目注入全新动能。两者优势互补，开启了这块土地的破局重生之路，让城市更新从一纸规划逐渐变为现实。

稀缺地段 + 顶级规划 重塑高端人居标准

璞域 ONE 坐拥得天独厚的区位优势，占据长虫山历史山脉、北京路发展城脉、金汁河生态河脉 " 三脉交汇 " 之处，是昆明近 2 年主城北中轴最后可开发用地。总用地面积约 43 亩，容积率约 3.8，绿化率达约 40%，这样的规划指标在寸土寸金的主城区极为难得。

项目所在的北市区，作为昆明最早定位为主城副中心、开发已逾二十年的区域，虽配套成熟、生活便利，但周边住宅以老旧小区为主，普遍存在设计理念落后、功能缺失（如基本无电梯）等问题。这一现状催生出大量具备强劲购买力的高端改善型客群，他们对成熟地段高度依赖，渴望原地换房升级，追求更优质的居住体验和身份认同。

旭辉建管精准把握市场需求，将项目定位为 " 城市级定制私邸 "，以 " 城市璞玉，隐奢之境 " 为设计原点。规划 6 栋围合式建筑、1 栋幼儿园，拟建 25 - 28F 商品住宅，采用 2 梯 2 户设计，建面约 143㎡ - 235㎡的高定奢装大平层。最大楼间距约 80 米，充分保障采光通风与私密性；人车分流设计、全龄化社区配套及下沉式会所等匠心细节，无不彰显着对品质生活的追求，重塑昆明高端人居新标杆。

匠心雕琢产品 定义品质生活新高度

在产品打造上，旭辉建管坚持 " 定制化服务专家 " 定位，以极致匠心雕琢每一处细节，全方位满足高净值人群对品质生活的追求。

从项目外部形象到内部空间，处处彰显独特魅力。打造昆明首个 3D 艺术围挡 " 璞域四时 "，以引水、琢玉、造境、见璞的艺术化语言，不仅巧妙隔绝外界干扰，更瞬间提升项目调性；在项目入口及关键节点布置定制 ONE 咖啡体验橱窗，以一杯专属咖啡作为客户感知高端圈层气质与精致生活的 " 第一眼 " 触点，强化 " 定制私邸 " 的直观认知。

作为昆明首个 " 交付即实景 " 的美学示范区，璞域 ONE 以 " 隐奢之境 " 为叙事主线，围绕 " 五私 " 场景精准触达客群诉求。溯源千年金汁河，以 " 一源・三境・五藏 " 造园技法打造实景呈现的九曲水系园林，奠定隐奢基调。同时，构建北市区首个业主专属会所体系，内嵌昆明首个璞润恒温天幕泳池（搭载国家级赛事净化系统）、配备星级主厨入户服务的双私宴厅，以及叠境会客厅、森林树屋儿童 BOX 等多元泛空间，让未来尊享生活提前献映。此外，引入昆明首个荷兰管家学院认证服务体系，实现从物质享受到精神共鸣的全维奢居体验。

室内空间营造同样别具匠心，以 " 建筑服务于人 " 为核心理念，深度挖掘高净值人群对私密性、功能性与艺术性的复合需求。结合昆明客群对空间进阶、私密性的需求，打造建面约 143 - 235㎡新生代近零公摊大平层，配备私属电梯厅及主卧套房，极致优化空间利用与私密性；同时，融合独创 5 + 精装体系，从零洞 AI 智慧门到奢石景墙、方太高定厨房、女王卫浴及奢阔主卧套房，每一处细节都精心打磨，打造兼具颜值与功能的定制私邸，重新定义昆明改善型人居的价值标准。

精准营销破局 引爆市场热销

面对首开前的蓄客挑战，旭辉建管营销团队凭借前瞻洞察、高效协同与破釜沉舟的执行力，精准部署并落地多项核心策略，为开盘热销奠定坚实基础。

当下房地产市场充满不确定性，项目团队深挖璞域 ONE 的价值，积极联动盘龙建投，成功借势国企背景锁定并落地北市区顶级 K12 一站式教育价值链。这一关键资源与项目 " 双强品牌背书 "、" 极核三脉区位 "、" 五重私定产品理念 " 共同构筑起璞域 ONE 的 " 价值六边形战士 " 形象，为家庭型高端客户提供了稀缺且充分的购买理由。

团队迅速优化案场说辞，极致聚焦 " 优质学区确定性 " 与 " 地段不可复制稀缺性 " 两大核心王牌，通过清晰有力的阐述、场景化描绘与权威佐证，在极短时间内将项目核心竞争力和未来价值深植客户心智，建立起深度认同与信任，确保每次客户接触效能最大化。

（昆明璞域 ONE 销售现场图）

在营销层面，实施线上线下联动策略。线上以 " 北京路首款定制私邸 " 为传播锚点，通过直播、话题视频等全维度演绎项目价值，快速提升知名度与市场热度；线下则双管齐下精准获客，一方面专项拓展大客户、企事业单位及商会等高端圈层，另一方面深耕地缘，深度挖掘区域内有强烈改善需求的潜力客群。同时，通过举办高端定制私宴、" 美学生活体验官 " 主题活动、经纪人大赛等圈层活动，持续强化与高净值客户的互动和价值感知。最终，团队高效达成蓄客目标并实现优质客户的精准转化，开盘现场火爆，赢得市场热烈反响。

璞域 ONE 的首开飘红，是旭辉建管 " 定制化服务体系 " 专业优势、" 产品力专家 " 底蕴与精准营销策略的完美结合，更是旭辉建管与盘龙建投双强联合实力的最佳印证。未来，双方将持续携手，以专业服务不断创造可持续运营的最大价值，为昆明城市更新和高端人居发展贡献更多力量。