济南西站站前综合体的巨型 LED 亮化屏夜晚灯火辉煌，与之形成鲜明对比的是紧邻商业体内的昏暗景象，多数商铺被围挡遮蔽、大门紧锁。承包该项目运营的杨洁看着这一现象，心情也五味杂陈。

杨洁和济南城市建设集团资产运营管理有限公司（以下简称 " 城建集团 "）这场涉及数亿元资产的博弈，从 " 缩水 " 的租赁面积到延期交付的争议等问题，判决虽已落地，但杨洁的再审申请意味着这场纠纷远未画上句号。

" 被提前的交付 " 与迟到的营业

2019 年 5 月，山东盛睿致和商业管理有限公司通过司法拍卖，获得济南西站站前综合体项目 15 年整体租赁权，并在当月与城建集团签订租赁合同。杨洁看好该项目后，全资收购了盛睿公司，并完成了全部控股，后来改名为筑建商业管理有限公司（以下称筑建公司）。

本想着一展身手的杨洁，却在接手公司后遇到了 " 麻烦 "。杨洁称，在合同里约定的租赁面积为 11.8 万平方米，租金也是按面积计算，但是在准备交接的过程中，他发现实际面积只有 7.95 万平方米，少了大约 30%。

" 在拍卖成功后，我们拿到了工程图纸，经过测算后发现面积不对，就向济南城建集团发函沟通，但是没有得到回复。" 杨洁说，实际面积和拍卖面积差距过大，他希望能和城建集团沟通后，按照实际面积交付租金。

2019 年，因为租赁面积的问题，杨洁和济南城建集团一直进行沟通，并没有进行实际的交接工作。"2019 年，城建集团在交接过程中，不在交接单上签字，于是就搁置了。" 杨洁说，由于一些设施设备不能进行运行测试，面积也无法进行实地勘验，相关的部分交接表并没有签字，此次交接活动并未形成实质性交接。

直到 2020 年 4 月，双方才开始正式交接。双方均在各个区域交接过程中签字确认，但是在总面积的确认上城建集团一直未签字。在交接结束后，本想着开始进行招商，也和部分商家签署了意向书。

然而，2020 年 7 月，综合体北侧外立面幕墙玻璃在运营初期突发大面积脱落，漫天玻璃砸落地面引发严重安全隐患。现场视频显示，整片幕墙脱落部位长度超过 15 米，碎玻璃铺满广场入口，项目不得不紧急停止对外开放。

" 几个准备入驻的商家，因为幕墙脱落导致无法进场。" 杨洁说，幕墙维修了近半年时间，导致商户退租，造成了数百万的损失。在幕墙修好后，很多设施又被征用一段时间。

2023 年 7 月，在拍卖成功 4 年后，杨洁招商的第一家商户才在济南西站前广场正式落户，其他商户也纷纷跟进。招商进入正轨后，杨洁再次遇到 " 麻烦 "。" 城建集团要起诉我们，要求和我们解除租赁合同。" 杨洁说，因为租赁面积的问题一直和城建集团有纠纷，在这个过程中，造成了租金有拖欠的情况。

法院：交付时间没问题，幕墙脱落判赔百万

面对杨洁的说法，城建集团则有不同的看法。

在法院开庭审理时，城建集团称，北综合体中樽玻璃幕墙脱落事宜并未对筑建公司造成实际损失，筑建公司无权再要求城建集团给予赔偿。玻璃幕墙发生脱落时，筑建公司尚未招商完成，没有开展经营，对筑建公司未造成影响。

城建集团认为，那段时间已经为筑建公司减免了 7.5 个月的租金，筑建公司即使有损失，也已经进行弥补。对于租户解约的证据仅为商铺租赁意向书，相关内容也未体现意向客户因玻璃幕墙脱落导致不再承租的事实。

济南市槐荫区法院在审理该纠纷时认为，城建集团与筑建公司签订的《济南西站站前综合体项目租赁合同》，应属合法有效。竞拍成功后，时任法定代表人于 2019 年 5 月 13 日在《济南西站站前综合体项目资产移交表》上签字捺印，其签字行为系代表公司的行为。城建集团于 2019 年 5 月 13 日进行了整体交付，已履行了交付义务。案涉租赁合同约定的租赁期限自 2019 年 4 月 15 日起算。面积则是根据大舜评估公司出具的《价格评估报告书》中显示的评估面积 9.9 万平方米为准。

法院认为，2020 年 7 月 1 日北综合体中樽幕墙玻璃忽然大面积脱落，其后进行的加固改造及设置围挡等在一定程度上影响了筑建公司对于案涉房屋的正常使用，但未达到不符合交付和使用标准，导致其无法使用承租房屋的程度。

济南市槐荫区法院判决，城建集团向筑建公司支付玻璃幕墙脱落修复事件补偿款 1126333 元。记者联系了济南城市建设集团的相关负责人，该负责人表示，有问题可以通过办公室联系。记者在和办公室联系后，截至发稿仍未收到回复。

请求再审，" 面积 " 和 " 交付时间 " 仍有争议

对于城建集团的说法和法院的判决，杨洁并不认同。

" 我们的主要诉求是面积的差异问题和交付时间，也多次书面申请现场勘验及司法鉴定，要求法院以实际勘测面积为准，并提交了第三方测绘报告佐证。" 杨洁说，他们也请求了法院启动鉴定程序，但是法院就是不启动，只是单方采信城建集团单方提交的评估报告，并且该评估报告也已经过了有效期。

杨洁称，法院按照城建集团提交的《项目资产移交表》来确认交接时间，但是该《移交表》无物业公司参与、无申请人公章、无钥匙交接记录，仅有时任法定代表人李某签字，并且李某签字时已非公司控制人。

" 我们提交了完整交接记录、函件、支付凭证，交接表中有明确的房屋移交记录表，表中具体写明了交接内容。这些都可以说明项目综合体是在 2020 年 4 月 23 日之后才交付，但均被以‘与本案无关’为由排除。" 杨洁说，按照城建集团的说法，2019 年 5 月 13 日交接时他还未支付租金，在没有交纳租金的前提下就交付房屋，明显不符合合同约定，逻辑上讲不通。

杨洁称，法院认定的评估报告中的面积是 2018 年 1 月出具的，认定面积为 9.9 万平方米。也就是在出租前城建集团就知道了济南西站综合体项目的实际使用面积，但在 2019 年与他签订合同时却是 11.8 万平方米，现在他怀疑城建集团存在合同诈骗的嫌疑。

" 刚开始之所以支付租金，是因为城建集团发函如不交付租金将解除合同，为了不解除合同，只能选择按照合同约定先交付租金。" 杨洁说，直到 2019 年 12 月，租赁项目的面积差问题一直无法解决，他们才开始拒绝继续支付租金，直到被提起诉讼。

在这片投资巨大的广场，夜晚璀璨的灯光依旧闪烁，然而其租赁面积争议、幕墙脱落影响等问题，仍未随着判决的下达而消散。杨洁表示，他已经向山东省高级人民法院提起再审申请，希望法院能够查清事实。

（津云新闻记者 郭强）