文 / 乐居财经 吴文婷

百强房企最新 " 成绩单 " 出炉。

6 月 30 日，据克而瑞研究中心发布，今年 6 月，TOP100 房企实现单月销售操盘金额 3389.6 亿元，环比增长 14.7%。

具体来看，近六成百强房企单月业绩环比增长，其中 28 家企业单月业绩环比增幅大于 30%。如中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建、绿地控股等房企，单月业绩环比提升。

从累计数据来看，今年上半年百强房企累计销售操盘金额为 16526.8 亿元，累计同比下降 10.8%，降幅较 1-5 月有所扩大。

与此同时，百强房企梯度分化明显。2025 年 6 月仅 TOP30 房企销售操盘金额门槛同比增长 1.2% 至 119.8 亿元，其他各梯队房企的销售操盘金额门槛均有所降低。

值得注意的是，上半年，全口径销售金额超千亿的房企数量为 3 家，较去年上半年减少 2 家。

而这 3 家 " 千亿房企 " 分别为保利发展、中海地产、华润置地，全口径销售金额分别为 1452 亿元，1201.3 亿元、1103 亿元。其中，保利发展在今年前 5 月以 1161 亿元持续领跑，也成为年内首个销售额破千亿元的房企。

此外，上半年全口径销售金额超百亿的房企共有 45 家，比 2024 年上半年少了 1 家。

拿地方面，6 月 30 日，在武汉拍出 TOP2 单价 " 地王 " 之际，成都也拍出了一宗板块单价 " 地王 "。

除武汉、成都之外，杭州的土拍热度也较高。在杭州 6 月 27 日的土地出让活动中，位于萧山区的世纪城核心单元地块经过 98 轮竞价，被浙江金帝房地产以 55.78 亿元的价格竞得，成交交楼面价 54473 元 / 平方米，溢价率 21.05%。这一成交楼面价，成为杭州涉宅用地成交楼面价 TOP4。

在业内看来，核心城市部分地块热度较高，不过与新房市场情况相似，当前各地土拍市场热度也呈现出分化态势。

展望 7 月，克而瑞研究中心认为，新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，延续弱复苏走势。

据其指出，城市间、项目间分化还将持续加剧：核心一二线城市热点恒热是大概率事件，尤其是对于购买力基础相对雄厚的京沪深杭蓉等热点城市而言，短期内得益于高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，开盘去化率基本延续高位震荡，短期内这样的趋势还将延续；而三四线城市成交规模将延续筑底行情。

另有分析人士称，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦于城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面，而 " 好房子 " 也成为推动市场复苏的一个重要因素。