近期，国务院《关于持续推进城市更新行动的意见》明确以 " 宜居、韧性、智慧城市 " 为 目标，强调文化遗产保护与 " 留改拆 " 模式创新，为行业划定底线。

6 月初，财政部公示 2025 年城市更新行动评审结果，北京、厦门、海口等 20 个城市入围。未来几年，中央财政计划补助超过 200 亿元，支持这 20 个城市实施城市更新行动。专项债和 REITs 等多元融资工具将被进一步利用。推动房地产从 " 增量扩张 " 向 " 存量优化 " 转型。

城市更新是城市建设进入高质量发展新阶段的必然选择，作为央企代表，中粮大悦城以商业空间创新、低效楼宇改造及社区营造实践，获得了行业高度认可。中粮大悦城秉持 " 创造城市永续价值，追求可持续性幸福 " 初心，立足产业链资源与精细运营优势，通过链接多元化主体及多重合作模式为更新路径，打造更多、更好、更具活力的城市更新场景，推动城市新质生产力发展，与新时代首都城市建设同频共振。

以城市更新引领消费升级打造首都商业新标杆

作为北京市朝阳区首批地下空间城市更新试点项目，2024 年 2 月，北京朝阳大悦城 B1 层超 16000 平米品质生活空间盛大亮相，10 余家新店同期开业，彰显中粮大悦城在助力城市更新与提升消费体验方面的强大实力及品牌号召力。

从 2023 年以来，2010 年首开的朝阳大悦城迎来开业至今最大规模的一次硬件焕新，已经完成橱窗一期工程改造、卫生间改造、停车场升级等 ,。同时，消费内容也在不断升级：通过新引入 100 多个品牌——其中超四成为首店、旗舰店、定制店，通过空间设计与品牌矩阵的双重升级，实现了从 " 城市商圈 " 到 " 城市客厅 " 的功能进阶。

在 MUJI 北京首家旗舰店与 Ol é 精品超市两大主力店，无疑是最引人关注的潮游旺地。一系列品质生活组团亦在 B1 铺展开来，包括 KKV 最新形象店、OCE 最新形象店、东方令北京首店、屈臣氏定制店等生活方式组团；The Green Party 黑金店、52Toys 旗舰店等潮玩品牌组团；霸王茶姬旗舰店、火爆上海的 the ROII ’ ING 北京首店、好利来 PINK 主题店等网红下午茶组团。

这一更新不仅打破了 "B1 聚集小餐饮 " 的行业惯性，更以 " 精品差异化 " 调改逻辑，构建起兼具精致感与烟火气的生活场景。项目依托购物中心与地铁无缝接驳的交通优势，强化了其作为城市级地标的辐射力，为北京商业市场注入新鲜动能。

有关负责人表示，项目将持续深耕首店经济与文商旅融合模式，为年轻新中产及品质家庭客群打造生活平台。作为大悦城城市更新的标杆，朝阳大悦城正以 " 空间焕新 - 业态升级 - 经济拉动 " 的逻辑，书写首都商业存量改造的新范式。

朝阳大悦城 B1 层的焕新不仅是一次商业空间的物理改造，更是城市更新背景下消费升级的缩影 —— 通过首店矩阵、场景创新与可持续理念植入，实现从 " 传统商圈 " 到 " 生活方式目的地 " 的转型，为北京建设国际消费中心城市提供了鲜活样本。

从空间焕新到产业升级：全维度城市更新实践

作为 " 卓越的城市运营商与美好生活服务商 "，中粮大悦城凭借强大产业资源及成熟管理经验，深度参与重点城市的旧区改造与城市更新工作，已打造北京中粮广场、西安大悦城等多个经典作品。其中，汇京双子座大厦及北京中关村（大兴）细胞基因治疗产业园（曾用名：中粮・达瑞兴生命健康产业园）在第三届北京城市更新最佳实践评选中荣获 " 优秀项目 "，彰显其在首都城市建设中的重要贡献。​

中粮大悦城以 " 留改拆增 " 并重的策略推动城市高质量发展。在北京，对中糖大厦进行外立面、大堂、机电设备等全面改造，结合金融科技定位打造特色环境，将其塑造为稀缺的 " 金融科技独栋地标性写字楼 "。

在深圳，将老旧工业园区升级，打造了首个工改工城市更新项目——中粮创芯研发中心。引入 130 余家企业，其中不乏 500 强、上市企业，形成集研发办公、双创孵化、生活休闲为一体的新型产业综合体，显著提升区域城市面貌与商业配套。

同时，大悦城从外延式物理改造向内生式产业生态发展转型，布局北京中关村（大兴）细胞基因治疗产业园等项目，为区域经济注入动力。​

北京中关村（大兴）细胞基因治疗产业园的产业集中入驻，是中粮大悦城在城市更新领域的战略性突破典范。作为 " 四个一批 " 重点项目与大兴区城市更新示范项目，该产业园开创了央地合作的新范例，成功破解了老旧地块改造中的 " 协同难 " 与 " 融资难 " 问题，使沉寂多年的产业用地焕发新生。​

在产业布局上，产业园精准锚定 " 细胞与基因治疗 " 前沿赛道，构建全产业链生态。截至 2024 年底，已引入 16 家优质企业，形成 "1 诺奖 + 7 院士 + 27 个 1 类创新药管线 " 的顶尖资源矩阵，推动大悦城从传统商业地产运营商向生物医药产业组织者转型，并深度参与行业标准制定。运营模式上，园区突破传统租赁模式，构建 " 产业生态赋能 " 体系，提供定制化厂房、共享实验室、全周期金融支持等三维服务，使大悦城从单纯的地产开发商升级为产业生态构建者。​

政策资源方面，产业园借助 " 中关村 " 品牌与大兴区 " 中国药谷 " 定位，享受税收优惠、人才引进等政策，探索国际合作通道，与 12 个国家级机构联动，成为北京市 " 十四五 " 生物医药产业规划核心载体。在城市更新与产城融合上，通过全流程运作带动大兴生物医药产业基地升级，形成产业集群，并以 " 产业 + 商业 + 居住 " 复合开发模式探索产城融合新路径。此外，产业园还规划孵化计划，构建 " 人才 - 技术 - 产业 " 良性循环，增强可持续发展能力。​

未来，中粮大悦城将持续深化央地合作，以该产业园 10 余万平方米空间为载体，培育 100 亿级 CGT 全产业链生态，打造 1000 亿级产业集群，助力北京国际科创中心建设。从商业地产到 " 产业组织者 + 城市运营商 "，中粮大悦城的城市更新实践，不仅为行业提供示范，更将与城市共生共进，创造永续价值。

内涵式有机更新推动城市发展

内涵式的城市更新，在城中村改造过程中，也在发挥着承前启后的传承作用。有机更新成为一种重要的城市更新尝试，既避免了传统拆迁改造对社区生态的破坏，也为城市发展注入了持续活力，体现了 " 以人为本 " 与 " 可持续发展 " 的更新理念。

2019 年，西安迎来第五次城市更新浪潮，中粮大悦城签约西安市政府重点工程——上塔坡城中村改造项目。经过几年建设，曾经的千年古村上塔坡村已焕然一新，20 栋楼体结构顺利封顶，配套商业、幼儿园等设施齐全， 8000 多名回迁群众开始崭新的生活。

中粮大悦城经过细致而周密的前期调研、规划，在更新中注重对千年古村历史底蕴的传承，可能通过保留部分具有文化价值的建筑肌理、街巷格局或历史元素，让城市记忆得以延续，避免 " 千城一面 " 的同质化改造。

长安区城棚改中心评价道，项目建成后，将彻底解决上塔坡村人口密集、居住环境差、配套不完善等城中村弊病，让村民生活发生翻天覆地的变化。

上塔坡城中村改造以空间再造为基底，以 " 商业、办公、人居、配套 " 全方面的城市生活样本为目标，将安置住宅、商业综合体、幼儿园等功能有机整合，形成功能互补的城市空间，提升区域活力，构建了 " 企业主导可持续开发、政府保障公共利益、村民共享发展红利 " 的三方共赢更新范式，其 " 保护与更新并重 " 的理念赢得广泛认可。

中粮大悦城的城市更新实践，以创新与担当，获得行业与社会广泛认可。在 2024 服贸会上，大悦城揽 " 中国楼宇经济北京论坛 " 五项权威大奖。对于在城市更新的卓越贡献，北京市委城市工作委员会办公室向中粮集团发来感谢信，对中粮大悦城在城市更新的项目孵化、重点事项研讨、联盟常态化活动等工作中作出的突出贡献表示衷心感谢。

中粮大悦城在城市更新领域的贡献，本质上是以商业力量激活城市存量空间，以产业思维重构城市经济结构，以文化基因延续城市精神脉络，以科技手段提升城市治理效能。其模式不仅为行业提供了 " 政府 - 企业 - 社会 " 多方协同的视角，更展现了构建 " 空间 - 产业 - 人文 " 可持续更新模式，为行业转型提供可行的样本。

2025 年的城市更新已超越物理改造，成为科技、生态、人文的深度融合。随着 6G、量子计算等技术突破与社区参与机制深化，城市将向 " 宜居、韧性、智慧 " 加速演进，实现效率与温度的共生，而中粮大悦城的实践，正为这一进程注入央企担当与创新活力。