睿思网讯：6 月 30 日，华安外高桥 REIT 发布公告，披露其基础设施项目运营中的重大租户变动及应对措施。

公告显示，该基金通过专项计划持有的 W4-3 地块 14# 仓库原租户上海创元集装箱仓储有限公司因经营需要，计划于 2025 年 6 月 30 日提前退租全部租赁面积 41,976.30 平方米，占该仓库可出租面积的 100%，占全部仓储物流项目可租赁面积的 28.17%。

面对租户提前退租的挑战，华安外高桥 REIT 的基金管理人华安基金管理有限公司与运营管理机构紧密协同，充分发挥外高桥区域资源优势，通过提前招商成功引入两家新租户，实现租赁期限无缝衔接。 新租户租赁面积合计 41,976.30 平方米，占提前退租面积的 100%，确保了基金收益的稳定。其中，租户 A 租赁面积为 23,228.66 平方米，租赁期限为 3 年，租金单价为 53.39 元 / 平方米 / 月；租户 B 租赁面积为 18,747.64 平方米，租赁期限为 9 个月，租金单价为 47.15 元 / 平方米 / 月。

根据测算，新租户签约后，2025 年下半年该仓库预计可实现租金收入约 1,169.17 万元，与原租户同期预计收入基本持平，租金单价（含税）为 50.60 元 / 平方米 / 月，与退租前水平保持一致，对基金 2025 年下半年租金收入无不利影响。