今天上午，合肥进行了 6 月第一轮土拍，一共有 3 宗居住用地，最受关注、报名房企最多的蜀西湖 GX202504 号地块就在今天拍卖。

最终 3 宗居住用地成功出让，但蜀西湖地块的过程和价格却非常出人意料，我们一起来看看！

蜀西湖地块之前介绍的也比较多了，大家都很熟悉，又有华润、招商、金茂、绿城、中铁建、保利和安徽置地这 7 家知名房企，原本预想的是要经过一场激烈的、长时间的争抢，才能确定归属。

不过土拍现场各家出价都很慎重，仅仅二十多轮报价就结束了，被金茂以 1526 万 / 亩竞得，楼面价 17607.69 元 / 平。这个楼面价估计低于大多人的预期，普遍认为应该会拍到 2 万 + 的楼面价。

作为容积率仅有 1.3 的临湖地块，金茂必然是开发高端改善住宅了，价格要看最终落地什么产品，有可能在 3.5 左右或者以上。想超 4 万，在当前市场下还是有难度和风险的。

经开区南艳湖旁的 JK202502 号地块有两家房企报名，分别是招商和华润，被华润以 1282 万 / 亩的起拍价竞得，楼面价 10683 元 / 平，明天还有隔壁的 03 号地块拍卖。

高新区 GX202503 号地块被合肥高新安澜置业有限公司，也就是合肥高新城市发展集团有限公司竞得，以 948 万 / 亩的底价竞得，楼面价 7900 元 / 平。

总体上看，目前房企拿地意愿还是不强，即便是蜀西湖这种优质地块，出价也很保守，可见不止购房者，房企的信心也待恢复。

在今天土拍的同时，28 号土拍的场次也对外发布了，我们来看看。

6 月 28 日的土拍原计划有 18 宗居住用地出让，不过经开区临湖三宗居住用地和坝下路一宗居住用地，包河区龙川汇西和清和园南，新站区生态公园地块，合计 7 宗居住用地无房企报名，取消供应。

拍卖的居住用地中，热度最高的是姚公庙 07 号地块，有绿城、招商、意禾、天阜、合肥城投和合肥轨道 6 家房企报名。

其它地块除了经开宝龙达地块有两家房企，都是一家或者联合拿地，所以明天的看点主要就是第一场姚公庙地块拍卖了。

至于肥西县 FX202525 号地块，位于锦绣大道与蓬莱路交口西南侧，属于肥西产证、经开位置楼面，占地 76 亩，容积率 1.8，起拍楼面价 5666.7 元 / 平。

目前还没了解到哪家房企报名了，估计平台公司的概率最大。

结合去年和今年的供地情况，接下来有新房集中上市的区域，主要是政务东板块、仰光片区、卫岗王卫片区、南艳湖片区、蜀西湖 / 方兴西片区、龙王片区、庐阳北二环、东部新中心等，三县主要还是前期项目。

蜀山主城区依然选择寥寥，庐阳主城区接下来最受期待的就是 42 中本部地块，包河有 48 中本部地块，还有北雁湖也计划批量供地 ......，等后面土拍计划发布以后，再详细和大家分享。

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