地产财富会

硬核实景全套呈现，

北京楼市正进入卷实景的新赛道，

高端市场，

有点越玩越狠的味道了。

2025-6-27

今年北京高端新盘的博弈又升级了。

如果说之前是卷超配、精装、赠送，那么现在又有一部分房企把这种内卷上升了一个维度——

直接卷起了 " 实景展示 "。

比如丰台郭公庄的中建 · 云境，他们最近把常规项目交付后才露脸的会所、园林、精装细节，提前全给扒了个精光。

建筑面积约 2000㎡的 " 汀云 " 会所

约 77 米长的气派门庭、飞檐翘角的云玺大门

占地面积约 600㎡云瀑庭院，约 7 米高的瀑布在耳畔轰鸣

甚至泳池底铺着梵高的《星月夜》，连车库都装上了星空顶……

以至于很多人近期去看完这个项目后，由衷感叹：

这简直是效果图变成实景呈现的教科书级操作。

在当下行业盛行用 " 效果图滤镜 " 收割客户之时，这家央企为何却把压箱底的实景全抖了出来？

今天咱们就扒一扒，中建 · 云境这场 " 实景裸奔 " 操作背后，究竟都有哪些看点。

硬核细节

实景就是最好的营销广告

当前，" 交付质量问题 " 几乎成行业魔咒。

比如效果图中郁郁葱葱的园林景观，收房时缩水成稀疏的 " 牙签阵 "；对外宣称的高端会所和各种设计场景落地大打折扣，最后沦为 " 纸上谈兵 " ……

这种效果图与实景的 " 卖家秀 " 差距正透支市场信任。

在这一点上，中建 · 云境很大胆，洞察到位——

在购房者面临交付焦虑之时，中建 · 云境试图以 " 实景突围 " 撕掉效果图滤镜，这种强大超前实景呈现，成为其逆市破局的关键武器。

卷大门是这两年北京高端住宅最显而易见的趋势之一。

中建 · 云境入局后，北京地产圈的大门估计卷不动了。

项目堪比艺术馆的云玺之门，结合礼亲王府的府门理念，奢华气派，颜值更是秒杀级的存在。

由石材景观墙和大门组成的约 77 米的门庭。其中仅大门宽度就达到了约 45 米，高约 6-10 米。

顶部是铝板打造而成的中式屋檐，飞檐翘角的设计形状如同云帆。

中心主景观外侧金属部分纯手工打造，云心则精选蓝色水晶，称为云梦星辰，如日月星辰般恒久璀璨。

底部采用云纹符号打造底池，形成天上云，地上水的美景。

中建 · 云境的独特设计细节能在实景中一一还原，甚至呈现出更多效果图里看不到的高级质感。

比如这个云玺之门的双面弧线立柱，需经过石材与金属拼接、灯带嵌入三重工艺 ; 透光云石吊顶的   " 云卷云舒 "   动感，背后是灯箱、画纸、云石三层结构的精密调试。

穿过云玺大门，脚下踩着 PRADA 绿奢石——这种通常只出现在奢侈品店的石材，此刻成了归家路上的迎宾礼。

来到占地面积约 600 平的下沉庭院，眼前豁然开朗。

中建 · 云境携手 DDON 笛东设计团队 , 以宋代米芾的《云山图》为灵感 , 精心打造「五境四园一院」的园林景观体系 , 这个以京派府园人在画中游为理念打造的实景园林，由「松、水、瀑」三景以及名贵树种等组成。

下沉庭院里，每棵树甚至都在讲故事：

油松取意 " 八方迎客 "，龙爪柿象征 " 柿柿如意 "，鸡爪槭暗喻 " 步步高升 "。

叠水云瀑更是点睛之笔，利用高差营造梦幻缥缈的水景氛围。沿云梯登上观景平台，可将整个庭院景观尽收眼底。

现场看确实有种 " 生活在画境之中 " 的感觉。

这真的是北京这些年能够把自然、景观和人的感受做到充分融合的一个景观体系了。

会所里的奢侈更让人瞠目。

比如，项目泳池，其顶部采用弧形吊顶进行叠铺配以灯带，墙面大面积铺装东京安缦度假酒店同款火山岩石材，营造无处不在的松弛感和度假感。

泳池底部更是细节拉满，采用了梵高的画作 " 星月夜 "，这幅约 29 米长的星空之夜并不简单——

由 15 名工匠，用了 2 个多月一片一片拼接铺装而成。

连车库都卷出天际——

约 2.4 米层高配星空顶，归家动线浪漫氛围直接拉满。

最狠的是时机。

别的项目藏着掖着的核心配套，中建 · 云境却提前全盘托出。

业内朋友透露：

" 现在客户连实体样板间都怀疑是特供版，但实景园林和会所没法造假。"

当约 77 米门庭成了网红打卡点，梵高泳池变拍照背景，这些在交付前最难 " 注水 " 的细节，被毫无保留地提前曝光。

中建 · 云境的实景呈现堪称一场豪赌，也用真金白银验证——

硬核细节是永远无法被效果图美化的，只有实景才是最好的销售说辞。

空间革命

从精装清单到 " 毛细血管级 " 产品标准

看完公区，再看户型。

本以为对会所、园林重金投入之后，中建 · 云境对户型、装标上的投入会有种 " 微妙的平衡 "，或者说至少不会死磕。

毕竟实景园林 + 会所够能打的了，再加上中规中矩的户型和装标在这个段位也几乎没有对手。

但没想到，中建 · 云境的户型和装标更是 BUFF 叠满。

先来看户型。

翻开项目建面约 170㎡户型手册，两组数据直接开大：

约 5.8 米客厅面宽，尺度空间感无敌，客厅朝南大落地窗设计，保证了采光和观景效果；

南向双阳台 + 北侧设备平台约 8-10㎡，实现空间延展，轻轻松松省下不少房款。

建面约 122㎡四居两卫户型堪称空间魔术。

南向三面宽、主卧套房、南北通透、全明格局、LDKB 一体化设计。比如 LDKB 贯通式的公共空间，其实承载了非常丰富的家庭生活场景。妈妈在厨房烹饪美食可照顾到在客厅嬉戏或写作业的孩子，长辈在餐厅帮忙摘菜，其乐融融。

在收纳上，该户型以 U5 高定收纳体系的设计理念，重点打造户型收纳，从玄关、卧室、卫生间、厨房、家政间五大功能区，实现了极致收纳。

比如厨房收纳就充分结合使用场景的痛点，橱柜下方有三组功能强大的抽屉可以用来收纳餐筷、勺、碗等餐具，在燃气灶左下方还专门设有调料柜，这些细节是很多项目无法呈现的。

为什么中建 · 云境户型能够做到这么极致？

原因很简单，项目为了做好户型，市场调研功课做足，户型更是经过二十多个版本、几十轮推敲打磨。

再看下全系精装，中建 · 云境精装细节也卷到变态。

以建面约 170㎡户型样板间为例：

· 大面积奢石运用，比如玄关空间透光石材雪山蓝装饰，电视背景墙采用潘多拉奢石，高端大气

· 主卫镜柜暗藏美妆冰箱，专门伺候女主价值不菲的化妆品

· 厨房柜体储物空间专门设置电动升降储物架，高度自由调节，使用感超好

· 玄关柜里设齿梳板，女主人的长靴终于能站直了

· 门窗下血本，四玻三腔 LOW-E 窗，隔音性能远超市场常见的三玻两腔窗，室内入户门也是定制的，并配备静音门锁，安装防尘挡条，营造静谧的居家休憩氛围，对睡眠环境挑剔的业主非常友好

· 主卧面盆、龙头、花洒等配置都是高仪、汉斯格雅或同档次品牌，甚至浴室柜的柜面都采用皮革硬包设计，日常的触感都替你考虑了

此外，搭载的全屋智能系统也是一大亮点。可实现一键控制全屋灯光、空调、新风等设备，显示室内环境数据，支持语音控制，接听可视对讲单元门口机、呼梯、物业服务，让生活更加从容便捷。

当多数项目在压缩成本时，这些 " 超配 " 和洞察痛点的能力，也是中建 · 云境破局利器之一。

央企 " 反套路 " 底牌下的

两个重要逻辑

当市场深陷交付焦虑，中建 · 云境为何要做实景呈现？为何敢于做实景呈现？底气从何而来？

当行业陷入盈利困境，业内都在猜：

项目开发方中建东孚这么烧钱不怕亏本？

扒完项目，我们发现其中有两个重要的逻辑——

一方面，在 " 好房子 " 和四代宅背景下，市场需求重构，高品质住宅是市场所需，中建 · 云境实景兑现本质上是顺应市场趋势，回应客户需求，践行好房子理念。

好房子背景下，真正的 " 好房子 " 是从来不需要滤镜的。

对于开发商而言，真的要学会从 " 效果图卖房 " 主动切入到 " 真刀实枪拼产品力 "。

毕竟 " 现在购房者带卷尺看房都是标配 "，想让客户用脚投票，诚意必须到位，产品力一定在线，兑现力要眼见为实。

这也是为什么中建 · 云境会把会所、车库、园林等最难注水的部分直接呈现给购房者提前 " 检验 "。

包括奢石运用、美妆冰箱等，这些藏在角落的细节，恰恰是开发商最爱砍的成本，中建 · 云境偏偏敢于花 " 看不见的钱 "。

这份真实带来的冲击，秒杀所有效果图、PPT。

目前，中建 · 云境实景园林与会所已全面开放，在售产品为建筑面积约 109-192㎡三至四居，总价约 850 万起。

说实话这个价格入主四环丰台总部基地性价比还是相当高的。

另一方面，作为中建东孚进京的首个 TOP   系作品，中建 · 云境必定是捍卫产品力的一张招牌。

中建东孚拿出顶格产品力输出，奢华大门 + 下沉庭院 + 高定会所 + 超配精装这些四代宅的顶配全在这个项目上呈现出来，这种 " 超配逻辑 + 实景兑现 " 背后，不仅是央企对政策红线的嗅觉，也展现了中建东孚对品牌的高度重视。

中建 · 云境靠产品和兑现力赢得市场认可，其实也助力中建东孚在竞争激烈的北京楼市收获口碑，建立了从产品到品牌，再到用户黏性、用户沉淀深层次转化的良性循环，为未来的市场拓展奠定基础。

毫无疑问，行业下半场，客户用脚投票，市场倾向尊重客户、专于产品的项目，具有实景呈现力的住宅正在重塑行业游戏规则。

从 " 精装品牌堆砌 " 到 " 细节为王 "，从 " 效果图造梦 " 到 " 实景呈现 " ——中建 · 云境在行业反差中给市场更多确定性，消除市场 " 交付焦虑 "，造就了北京今年实景呈现的天花板级项目。

或许，当行业深陷交付信任危机时，最大的破局之道不过是——

少些套路，多点真诚。

免责声明：本宣传资料所载全部内容仅供参考，以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准，会所功能以运营方后续方案为准。价格有效期截止至 2025 年 6 月 30 日，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化。项目推广案名为中建 · 云境，政府备案核准名为云境佳苑。房地产开发企业为北京万孚置业有限公司，预售证号：京房售证字（2024）28 号。

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