6 月 23 日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布数据显示，美国 5 月成屋销售小幅上升，但整体交易节奏依然低迷，反映出住房市场因可负担性差而持续受限。

具体数据来看，美国 5 月成屋销售总数年化 403 万户，高于预期的 395 万户，前值为 400 万户；5 月成屋销售环比上涨 0.8%，预期为下跌 1.3%，前值为下跌 0.5%。未经季节调整的数据表明，与去年同期相比，成屋销售下降了 4%。

5 月成屋销售数据录得今年仅有的第二次增长。尽管如此，这是自 2009 年以来最疲软的 5 月销售表现。

根据美国按揭贷款银行家协会的预测，按揭贷款利率仍接近 7%，并预计至少在明年之前都将维持在 6% 以上。分析认为，如果融资成本不下降或房价不回落，美国房地产市场在可预见的未来仍将疲软。

5 月，市场上的房屋库存增加了 6.2%，达到 154 万套，是近五年来最高水平。但即使市场上房源增加，销售也未明显提振，这是五年来春季市场最疲软的开局。

与此同时，库存增加并未带动房价下降。NAR 数据显示，5 月中位销售价格同比上涨 1.3%，达到 42.28 万美元，创历史同期新高。自疫情爆发以来的五年间，房价累计上涨了 51%。尽管美国 " 阳光地带 " 部分地区房价略有回调，但整体房价依然坚挺。NAR 报告显示，南部地区的中位销售价格同比下降 0.7%。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在声明中表示：

销量持续低迷主要是因为按揭贷款利率仍然处于高位。我们不能再把问题归咎于供应了。现在供应已经在增加，问题在于可负担性。

过去表现较强的高端市场，即售价至少 100 万美元的房屋，如今销售情况不再优于低价房屋。

经纪人正在询问，是否是对冲基金（其在阳光地带占据大量买方份额）最近在大量抛售房产，从而导致价格波动。

5 月份，60% 的房屋在市场上挂牌不到一个月即售出，与 4 月持平。约 28% 的房屋售价高于挂牌价，低于去年 5 月的 30%。

从地区来看，美国最大住房市场——南部地区的成屋销售增长 1.7%，年化销售量达 184 万套。东北和中西部地区销量也有所上升。而西部地区的销售则下降了 5.4%，年化销售量为 70 万套，是自 2023 年底以来的最低水平。

NAR 指出，5 月份，个人投资者或购买第二套住房的买家占比为 17%，高于 4 月的 15%；现金交易占总销售的 27%。首次购房者占成交量的 30%，显示出他们 " 正在努力进入市场 "。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的 90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此 5 月份的销售数据主要反映了 4 月和 3 月的购买决定。

本周三，美国政府将发布 5 月新屋销售数据。与按成交时间计算的成屋数据不同，新房数据是以合同签订时间为准，能更及时地反映住房需求动态。