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上个周末，和京城天气一样，北京润府雲萃热闹非凡。

它的 113 平米户型样板间首次开放，人气很旺。

这个雲萃，乃北京润府二期，在一期的基础上，进行了调规升级。

好事成双。

6 月 12 日，雲萃和南面的万象汇，同时拿到了规划许可证，前者总建面 17 万平米，后者总建面 21.46 万平米。

很多人买亦庄的北京润府，是冲着万象汇的，还有紧邻的 17 号线地铁北神树站。

北京润府是一个罕见的大盘。

它的占地 6.99 万平方米，是北京近几年单幅出让的最大地块。在2024年 2月初拿地后，华润置地决定将它分两期开发。

一期为：8#、10#、11#、14#、15#、17#、20# 和 21#；二期为：1#、3#、4#、6#、7#、9#、12#、13#、18#、19#。

它的一期卖得不错。

2024 年 4 月拿证，供应 640 套，网签467套，单价 5.85万元 /平米，成交金额 31.73亿元，地价覆盖率超过 50%。

到了二期，恰好赶上了好房子政策。

雲萃拥有了时下最流行的南北双阳台。它目前流出了五款户型图：98平米、113平米、119平米、132平米和 139平米。

拿雲萃 113 平米户型和一期 109 平米户型对比，具体的优化点：

①进深加长 0.85 米；②客卫干湿分离；③主卫增大 2 平米；④家政间移到玄关后；⑤得房率增加 5%；⑥客厅 +2 个南卧变成成落地窗。

这些，也正是时下北京好房子最流行的元素。

但花姐认为，北京润府向好房子调规，绝不仅仅体现在二期户型上，更多是对整个小区的全面提升。

一、两个大门更加气派

先来看它的大门，比过去更雄伟了。

原方案中，两个大门两侧是围墙；新方案中，两边均配以装饰展示面，进行了大范围延伸，形成景观大门。

其中东边主大门从内侧向两边延展，南至 15# 东面，北到 10# 东边，中间横跨了车库出入口、人行通道。

北边大门则从外侧向两边延展，中间是消防通道和车库出入口，不能走人。

原方案中，东边大门进来紧挨物业服务用房，现在变成了邻里共享空间，以及其他商业服务场地。

二、新增两处首层架空

新规划中，北京润府雲萃的地上建面 17.58 万平方米，比旧规划多了 1000 平米，多出来的全部为不计容面积，主要由首层架空和风雨连廊组成。

北京润府为自己新增了两处首层局部架空区域，面积均不是很大。

可作为地上会所的首层架空区域，位于 6# 东侧，面积在 140 平米左右，从它的东边出来，是个约 50 平米左右的下沉庭院。

另一处在 4# 的东侧首层，紧挨着北大门。旧方案中，原本是一块绿地，新规划将4#增加了一个单元。

这处首层局部架空的功能，主要用于物业服务，面积在 100 平左右。

三、新增5处风雨连廊

北京润府此次公区调规最大的特点，是新增了5处风雨连廊，全部位于一期区域内。

东边大门处的 1# 风雨连廊，将邻里共享空间、两个下沉庭院连通在一起，高 4.95 米。

面积最大的一处是 2# 风雨连廊，靠近小区正中央，在楼王 8# 的正前方。

综合起来看，北京润府做到了多点提升，这令华润置地花费不菲。反观其它几个近期调规的楼盘，它们主要体现在单点突破上。

比如：通州的缦云 ONE，二期每栋楼增加了首层架空层和南北双阳台，而一期几乎没新增好房子元素。（详见《缦云 ONE 调规，朱伟航玩得很丝滑》）

如今，好房子东风吹遍神州大地，迭代产品成了必然趋势。无论是开发商还是业主，须全面去拥抱它。

最后，花姐说一个时间点，北京润府雲萃预计6月 29日开盘。