文 / 乐居财经 李兰  

李嘉诚旗下北京御翠园项目再次引发关注。

据媒体综合报道，长江实业旗下和记黄埔地产开发的御翠园项目，此前推出的 " 七折销售 " 被质疑未产生实际成交。

据悉，目前，该项目已经暂停销售，其正处于期转现手续办理阶段，销售人员表示重新开放销售后价格将回调至 8 万 -8.5 万元 / 平方米。

项目销售数据显示，御翠园准许销售面积约 9.3 万平方米，包含 473 套住宅，备案均价介于 9.07 万至 9.97 万元 / 平方米。据北京市住建委官网信息，目前项目网签量为 90 套，成交均价约 7.8 万元 / 平方米。

争议源于今年 " 五一 " 假期的促销活动。开发商推出部分特价房源，最低价约 7 万元 / 平方米，相当于最高备案价的七折。同时向已购业主承诺提供价值百万元不等的 " 装修礼包 "。

然而，仅半个月后，开发商不仅取消价格优惠，还单方面撤回承诺，引发业主不满。

据了解，对于 " 五一 " 期间认购的客户，开发商提供了双倍定金返还的解决方案。

公开资料显示，项目备案名为 " 逸翠园 "，定位为城市高档低密住宅，含平层与联排产品。2023 年取得预售证的共有 9 栋，包括 3 栋平层、6 栋联排别墅。

该项目地块（北京姚家园地块）由和记黄埔于 2001 年以 7 亿元竞得，占地面积 40 万平方米，楼面价仅 1750 元 / 平方米。一期逸翠园 2005 年开盘，均价在 9000 元 / 平方米；二期御翠园直至 2024 年才入市。

经过 23 年开发，地块价值已增长超 50 倍。周边二手房数据显示，同品质项目挂牌价多在 7 万 -10 万元 / 平方米之间。项目位于北京朝阳区姚家园，交通与商业配套较为成熟。

此前坊间传闻称，在正式取得预售证之前，2022 年底，御翠园的 " 吹风价 " 在 10 万元 / 平方米以上，2024 年 10 月底，" 御翠园 " 项目被以 7.6 折推出 50 套特价房。当时有市场消息称，" 御翠园 " 项目直接以 7.6 折的价格甩卖，特价房仅 7.6 万元 / 平方米，比附近二手房的价格还低。今年，该项目推出的特价房被指有房源降至 7 万元 / 平方米。

降价后，开发商曾为去年购房业主提供装修补偿或差价补贴（80 万 -100 万元）方案。

价格策略的反复，也折射出该项目在市场定位与销售策略上的摇摆。项目本身受制于漫长的开发周期，开发商试图通过大幅降价促销快速回笼资金，却引发老业主不满和承诺兑现难题，最终导致销售暂停。

业内人士分析，该项目面临户型设计过时、得房率约为 78%- 79%，土地使用年限缩水等客观问题，在目前市场环境下销售压力显著。