6 月 16 日，国家统计局发布数据显示，5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

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西安新建商品住宅销售价格

环比下降 0.4%，同比下降 3%

国家统计局城市司首席统计师王中华解读 2025 年 5 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据提到，5 月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。

2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

各线城市商品住宅销售价格环比下降。5 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.2%。其中，上海上涨 0.7%，北京、广州和深圳分别下降 0.4%、0.8% 和 0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。

5 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.7%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降 0.8%、0.7%、0.8% 和 0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.5%，降幅均扩大 0.1 个百分点。

各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。5 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.7%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降 4.3%、5.8% 和 2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 3.5% 和 4.9%，降幅分别收窄 0.4 个和 0.5 个百分点。

5 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降 2.7%，降幅比上月收窄 0.5 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 0.7%、0.1%、6.6% 和 3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 6.1% 和 6.9%，降幅分别收窄 0.4 个和 0.5 个百分点。

其中，5 月西安新建商品住宅销售价格指数环比下降 0.4%，同比下降 3%。西安二手住宅销售价格指数环比下降 0.7%，同比下降 6.5%。

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商品房待售面积连续三个月减少

市场出现企稳迹象

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从 5 月情况看，房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1-5 月份，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降 2.9% 和 3.8%，与 1-4 月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。从市场价格看，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄。5 月份 70 个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。从商品房库存看，5 月末商品房待售面积比 4 月末减少 715 万平方米，连续三个月减少。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜分析，2025 年 5 月，北京、广州和深圳的新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.4%、0.8% 和 0.4%，二手住宅销售价格环比分别下降 0.8%、0.8% 和 0.5%。这一现象是多种因素共同作用的结果。比如，市场供需关系：二手房挂牌量处于高位，" 以价换量 " 成为市场主流，二手房价承压。新房市场中，部分城市存在库存压力，开发商为促进销售采取了降价策略。其实，一线城市不缺购买力，但市场信心和预期可能会受到世界宏观经济、家庭财务形势等因素影响。建议逐步提升信心、稳定市场。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，相关数据表明，各地需要再接再厉，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。建议各地可以进一步推出积极政策促进房地产市场持续向好发展。要短期和中长期结合，尤其是要充分认识到房地产市场的特殊性和复杂性，加强对潜在需求挖掘方面的研究，并形成成体系的需求源。进一步降低购房成本，促进购房者积极入市。

来源 / 东市西市