本文来源：时代周报 作者：郭鹏

6 月 16 日，国家统计局发布 2025 年 5 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及商品住宅销售价格变动情况统计数据解读。2025 年 5 月，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从 5 月情况看，房地产市场运行总体平稳。70 个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度，幅度是比较小的，也是可控的，这也使得同比跌幅指标有继续改善的空间。

付凌晖强调，总的看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5 月房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

一线城市新房价格环比下降

今年以来，一线城市新建商品住宅销售价格首次环比下降。5 月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.2%。1 月 -4 月，一线城市新建商品住宅销售价格分别环比上涨 0.1%、环比上涨 0.1%、环比上涨 0.1%、环比持平。

在具体城市方面，5 月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨 0.7%，北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格则分别环比下降 0.4%、0.8% 和 0.4%。

此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。

5 月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.7%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 3.5% 和 4.9%，降幅分别收窄 0.4 个和 0.5 个百分点。

严跃进表示，房价指数总的形势依然是向好的，尤其是一些龙头城市，依然保持新房价格坚挺的态势，其对于市场预期稳定等都有较为积极的作用。

北京二手房价格连续 2 月环比下降

5 月，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.7%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。

其中北京、上海、广州和深圳分别下降 0.8%、0.7%、0.8% 和 0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.5%，降幅均扩大 0.1 个百分点。

据国家统计局数据，这是今年以来，北京、上海、广州、深圳四座一线城市首次二手住宅销售价格同时出现环比下降。

据国家统计局数据，1 月，北京、上海和深圳二手住宅销售价格保持环比上涨，涨幅分别为 0.1%、0.4%、0.4%；2 月，深圳二手住宅销售价格保持环比上涨，涨幅为 0.3%；3 月，北京、上海、深圳二手住宅销售价格保持环比上涨，涨幅分别为 0.5%、0.4% 和 0.3%；4 月，上海二手住宅销售价格保持环比上涨，涨幅为 0.1%。

自 4 月起，北京二手住宅销售价格连续两个月环比下降。据国家统计局数据，4 月 -5 月，北京二手住宅销售价格分别环比下降 0.6%、环比下降 0.8%。

据麦田房地产发布的《5 月北京二手房市场报告》，截至 5 月 29 日，北京二手房网签 13017 套，和上月同期相比下降 11.7%，同比去年同期上涨 10.8%，预计全月网签量将超过 1.4 万套。市场整体维持较为平稳状态，" 以价换量 " 特征显著。

时代周报记者以购房人身份向一位北京东三环劲松地区附近的地产中介工作人员咨询，该中介工作人员表示，目前市场上能够出手购房的人群主要为置换客户，以及需要用房的客户。相较今年春节前，现在达成交易的客户数量有所下降。