前天上午，班长发了一篇《卷 " 得房率 " 的时代，要结束了？》的文章，有粉丝留言 " 更新频繁一方面，还有没研究深入客户敏感点 "。
客观的说，这几年新房卷品质，确实有很多 " 华而不实 " 的设计。
一方面，视觉化的噱头比实用功能更易传播，可以通过 " 眼球效应 " 快速获客；另一方面，为提升溢价，将很多酒店、奢侈品元素复制到住宅，却忽略居住场景的功能性差异，环境变了，未必适用。
此外，在同质化竞争下，开发商也陷入了 " 被迫创新 " 的怪圈，为了创新而创新，即便明知使用率低也只能跟进。当然，在多变的市场环境下，房企也很难有这个时间去调研、打磨产品。
那什么样的配置是买房人需要的呢？今天班长抛砖引玉，来讲几个踩盘中感觉很不错的设计，大家也可以留言，给房企参考，说不定后面就有了。
1、架空层无人超市
之前去踩盘经开区华润昆仑御的时候，看到他们在架空层设计了一个无人超市。个人很喜欢这个设计，一些简单的生活用品，不用出小区就可以买到，况且现在新建小区往往没有配建商业或者体量很小。
相比有人运营的店铺，无人超市也不用担心随意扩大经营范围、规模，避免对居住环境带来影响。
2、生鲜驿站
包河区政务东板块的四川邦泰璟和朗月在地下车库设计了一个生鲜驿站，并不是商店，而是一个房间里面放几个冰柜，用来存放业主的生鲜外卖。
班长也经常从超市网购生鲜，但生鲜不像生活用品，需要冷藏或者冷冻存放，需要考虑配送、取货时间问题，购物并不 " 自由 "。
有了生鲜驿站，就很方便了，下班或者有空的时候去取就行，不用担心坏掉，尤其在炎热的夏季。放在地库，上班族更是 " 顺路 " 就取了。
3、综合功能空间
之前踩盘庐阳区旭辉铂悦庐州府的时候，问过物业哪个架空层使用频率最高，物业的答复是：37 ℃空间。
37 ℃空间是一个封闭式的架空层，里面没有奢华的装修，配置了一个功能齐全的厨房，还有投影仪、餐桌、阶梯式座椅和空调等，可以给小业主办生日宴、聚会、观影等，物业也经常组织举办类似活动。
所以，架空层可以不要分割的太碎，留下一个大空间，做类似功能，比私宴厅实用多了。
4、多棋牌室
踩盘包河区招商臻悦的时候，臻悦有一栋楼的架空层印象很深刻，设计了一排棋牌室，且都是独立包间。
我们说小区配套，中青年其实使用频率不高，毕竟早出晚归的，见得最多的就是地下车库。配套一般都是老人和小孩高频使用，最需要自然是游乐场和棋牌室。
现在架空层很多类似品茗、会客厅这些，最后恐怕使用场景都是棋牌室。所以多一些棋牌室是很有必要的，封闭式设计还可以避免影响他人，这点大家都懂。
当然了，如前文所说，棋牌室远没有品茗、会客厅这些开放空间有视觉效果，房企也是迫于无奈，也需要购房者的理念变化才行。
5、电竞室
电竞室这个就带有浓厚的班长个人喜好，之前在合肥城建梓桐院踩盘的时候，看到他们在会所设计了一个电竞室，有两台大电视、音响，然后有 PS5 和 switch 游戏设备，还配置了多个原装手柄。
相信很多男性朋友和班长一样，曾经都是游戏爱好者，后来由于种种原因，游戏离自己的生活越来越远。
有这么一个电竞室，可以偶尔来找回一下曾经的感觉，对男业主来说，是很实用的功能，给合肥城建点个赞。
6、海纳仓
中海悦府在地下车库内设置了 " 海纳仓 "，简单来说就是每个车位配一个储物格。
这个功能不用说，每个人都会很喜欢，可以把一些露营装备、渔具、球拍什么的放在这里，很方便。
7、运动会所
会所设置哪些功能，是值得探索的问题，目前中海悦府雲起是给了新的答案：运动。
中海悦府雲起目前示范区还没有开放，据了解有篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室和乒乓球馆等运动场馆，在健康安全意识彻底觉醒的当下，是最需要的功能了。
当然，中海做这个设计也得益于架空平台新规，避免地下空间因缺乏自然通风和采光，导致空气闷热潮湿问题。
▲效果图
8、真正的图书馆
阅读空间，是各个楼盘最常见的配置，不过更多还是流于表面，追求视觉效果。之前踩盘星遇光年的时候，就对他们的图书馆印象深刻，布局、藏书数量都是真正能满足阅读需求。
接下来像合肥城建星启时代的图书馆，也是仿 " 钟书阁 " 来设计，别具一格。
……
现在也有越来越多的楼盘架空层采用封闭式设计，并配置空调，让实用性大幅增加。这里就不一一列举了，欢迎大家来补充自己觉得好的设计，或者希望见到的设计。
最后，家是放松的地方，希望各个楼盘能够多一些生活化场景，考虑到实用性、使用频率，少一些花里胡哨、华而不实的功能，在精不在多。
部分历史原创文章（点击标题查看）：
部分踩盘文章（点击标题查看）
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