特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -5 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -5 月 31 日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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当月要点：

1、业绩：TOP100 房企销售额 1-5 月同比下降 10.8%，降幅较 1-4 月基本持平

2、产品营销：房企响应政策号召推出 " 好房子 " 产品体系，好位置、好产品的改善类产品更受青睐

3、展望：核心城市市场有望保持修复，但市场分化行情仍将延续

业绩：TOP100 房企销售额 1-5 月同比下降 10.8%，降幅较 1-4 月基本持平

2025 年 1-5 月，TOP100 房企销售总额为 14436.4 亿元，同比下降 10.8%，降幅较 1-4 月基本持平，微降 0.6 个百分点。5 月单月，TOP100 房企销售额同比下降 17.3%，较 4 月单月降幅扩大 0.5 个百分点。1-5 月销售总额超百亿房企 33 家，较去年同期持平，五十亿房企 64 家，较去年同期减少 6 家。TOP100 房企权益销售额为 10263.3 亿元，权益销售面积为 5243.8 万平方米。

图：2022 年 1 月 -2025 年 1-5 月 TOP100 房企累计销售额均值及增速情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

图：2021 年 1 月 -2025 年 5 月 TOP100 房企单月销售额情况（单位：亿元）

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。

2025 年 1-5 月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10 房企销售额均值为 707.5 亿元，较上年下降 9.5%；TOP11-30 房企销售额均值为 175.0 亿元，较上年下降 13.5%；TOP31-50 房企销售均值为 86.8 亿元，较上年下降 3.6%；TOP51-100 房企销售额均值为 42.5 亿元，同比下降 15.6%。

图：2025 年 1-5 月各阵营销售额增长情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

阵营数量：百亿以上销售额企业 33 家

图：2022 年至 2025 年各年 1-5 月百亿、五十亿房企数量

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025 年 1-5 月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，500 亿以上阵营 8 家，较去年同期增加 1 家，销售额均值 776.1 亿元。第二阵营（100-500 亿）企业 25 家，较去年同期减少 1 家，销售额均值 190.4 亿元。第三阵营（100 亿以下）企业 67 家，较去年同期持平，销售额均值 53.8 亿元。

表：2025 年 1-5 月 TOP100 房企各阵营数量及销售额均值情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

产品营销：房企响应政策号召推出 " 好房子 " 产品体系，好位置、好产品的改善类产品更受青睐

政策倡导 " 好房子 "，房企顺势推出 " 好房子 " 产品体系。近年来，中央及各部委多次提到 " 好房子 " 建设导向，今年 " 好房子 " 也首次被写入政府工作报告，好房子建设提速有助于住宅产品迭代升级，以优质供给促进市场止跌回稳。3 月 31 日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循 " 经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利 " 的原则，并明确规范于今年 5 月 1 日起施行。房地产企业也顺势推出各类好房子产品及产品标准，提升产品力水平。4 月 29 日，中建好房子营造体系发布会上，中海地产发布了中建营造体系下的首个好房子产品标准——   Living OS 系统， 通过 16 大产品系统，满足 24 项客户期待和 172 项全维客户需求，为行业 " 好房子 " 标准提供范例参考，助力构建房地产发展新模式。5 月 15 日，华润置地 " 生活的答案—— 2025 华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会 " 上，华润置地在北京推出首发样板——人文战略新作 " 臻澐 "，以 " 三好十二优 " 为策略核心，即好社区、好产品、好服务，细分出 " 活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻 " 等十二个关键场景，承接 " 健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调 " 八大价值，打造华润置地好房子的产品体系。

改善类产品更受青睐，好位置、好产品的 " 好房子 " 更具优势。通过比较部分热点城市热销项目，其一，改善类依旧是主流产品，如成都招商锦城序、北京中海萬吉玖序等产品均是纯改善四居室。其二，核心区位保障了完善的配套。部分热销项目位于城市核心地段、拥有完善的教育、医疗、商业、生态配套资源为项目价值提供了有力保障。如上海陆家嘴太古源・源邸位于浦东新区陆家嘴滨江板块，一公里内 17 个公交站纵横交错，周边多个幼儿园、中小学、公园、医院和商场，配套完备。其三，空间效能、科技赋能等产品细节提升产品竞争力。北京招商序全户型套内使用率超 90%，装修使用国际一线品牌，确保细节精益求精；上海润雲金茂府采用 " 五衡一舒 " 健康科技，解决传统叠墅的 " 地下室鸡肋 " 的痛点，同时，独创 " 动静倒置 " 设计，将卧室区与活动区垂直分离，上下叠住户互不干扰。

表：部分热销项目情况

数据来源：中指研究院综合整理

展望：核心城市市场有望保持修复，但市场分化行情仍将延续

政策方面，5 月 7 日，国新办举行发布会介绍 " 一揽子金融政策支持稳市场稳预期 " 有关情况，会上央行宣布降低存款准备金率 0.5 个百分点；下调政策利率 0.1 个百分点；降低个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点；金融监管总局指出将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。中办、国办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，并提出加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造等八项主要任务。20 日，5 年期以上 LPR 由 3.60% 调整为 3.50%。从市场表现来看，在房企促销、" 好房子 " 供应带动下，重点城市新房销售环比实现增长。6 月楼市政策环境预计将保持宽松基调，叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

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➤政策解读

4.25 政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势

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最新！地方落地三类楼市新举措

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政策盘点丨四类举措推动房地产市场止跌回稳

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中办、国办发文，适时降低住房公积金贷款利率

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两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

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落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！

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➤企业研究

2025 年 1-4 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年 1-4 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2025 中国房地产代建企业实力排行榜

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➤房地产市场

2025 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望  

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重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

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2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 4 月）

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2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

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2025 年一季度中国百城地价指数报告

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➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

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AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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