近日，中海南京三个项目同步开启抛售。

三个项目分别是位于江北的中海•观江樾、仙林的中海•观文澜和江宁的中海•和山。

中海•观江樾，位于江北核心区青奥板块，2022 年首开时，带装修房源的销售均价为 3.6 万元 / 平方米；现在都是现房，不分楼层、户型，均是一口价 2.3 万元 / 平方米，带装修并赠送车位，相当于打了六折。

观江樾前身为 NO. 新区 2021G15 地块，2021 年经过 4 轮竞拍被中海拿下，成交总价 36.2 亿元，楼面价 21207 元 / 平，项目已于去年交付。

观文澜地块是中海在 2021 年以 7 亿元竞得，楼面价 19543 元 /㎡。2022 年开盘入市带装修均价为 3.6 万元 / 平方米，部分户型最高单价突破 3.7 万 /㎡。但截至 5 月 21 日，入网总套数 1904 套，只卖掉了 666 套，去化率只有 40%。此次降到 2.4 万元 / 平方米，也相当于打了六折。

和山地块是中海 2022 年拿下的，楼面地价为 15338 元 /㎡。2022 年开盘时，销售均价约为在 3 万元 / 平方米，此次价格降到 1.7 万元 / 平方米，近乎 " 腰斩 "。该项目平均楼面价过 1.5 万元 / 平方米，现在 1.7 万元 / 平方米的房价只比地价贵了约 2000 元 / 平方米。

大降价之下，项目销售速度很快。截至 5 月 23 日，南京网上房地产显示：本月观江樾已销售 178 套，观文澜销售 88 套，销售套数排名前列。中海 · 和山接近尾盘，房源数量相对较少。

当然，该项目降价热销的同时，也引发了老业主维权。因现场秩序问题等，项目也被相关部门约谈。

目前的折后价，相当于贴着地价跑量，妥妥的割肉。换言之，中海南京现在的策略是宁愿亏本，也要抓紧回款。

毅然以 " 骨折价 " 清盘，作为中海南京掌舵人冯昌中，应该是承受了很大的压力。公开信息显示，其于 2020 年就任中海南京总经理。

在他的治下，中海也曾在南京有过浓墨重彩的表现。但如今，中海的市场占比明显下滑。2024 年南京房企销售榜单上，中海排名第九，销售规模仅 50 亿出头。前三的保利发展、招商蛇口、华发股份销售额均超百亿。

今年，中海在南京的重头戏是河西板块的中海 · 江南玖序，在南京豪宅产品最集中，产品力竞争最激烈的地段，中海拿出了玖序系列 " 四代宅 " 作品来惊艳市场。但经此一役，江南玖序的准业主在下定时，可能要仔细思量了。