江苏无锡的秦阿姨放弃两套房的继承权，只想实现 " 一个人住 " 的心愿，结果却跟同住的儿媳闹上了法庭。近日，无锡市惠山区人民法院审理了这起居住权纠纷，引发法律界对居住权设立规范问题的关注。

秦阿姨的儿子不幸去世后，留下了两套拆迁安置房，一套 70 平方米、一套 120 平方米。为妥善处理遗产，七十多岁的秦阿姨主动放弃两套房的全部继承权，条件只有一个：她要这两套房的终身居住权。

此后，秦阿姨一直与儿媳、孙女共同居住在其中面积更大的一套房内。但三代人因生活习惯等矛盾日益激烈。秦阿姨诉至法院，表示自愿放弃对大套房屋的居住权，要求排他地享有小套房屋的居住权。

庭审中，儿媳表示，房屋虽由老宅拆迁而来，但婚后她和丈夫也曾出钱出力翻修，且自己一直在照顾老人，不同意老人独占小套房屋。

据无锡市惠山区法院民一庭副庭长顾正阳介绍，法院审理认为，虽然双方当初未办理居住权登记，但秦阿姨以放弃继承权为对价，双方已成立居住权设立合同，不能因未登记就否定其效力；同时，房屋源自秦阿姨的老宅，她对房屋形成有重要历史贡献，保障老人基本居住需求是合理回馈。

对此，北京市康达（南昌）律师事务所律师刘俊良解读：未登记不等于 " 什么都没有 "，但必须区分合同约束力与物权对抗力。《民法典》第 368 条规定，居住权自登记时设立；仅有书面协议未办理登记，居住权作为物权并未设立，不能对抗善意买受人、抵押权人或申请执行人。

他建议，居住权协议应写到 " 可执行的程度 "，明确具体房屋坐落、是否独占排他、是否允许他人同住、费用承担与维修义务、居住权消灭事由；同时将 " 配合办理居住权登记 " 写入协议并约定违约责任。以房养老不应以 " 家庭默契 " 替代法律安排，最好在放弃继承或赠与房屋的同一份文件中，将居住权具体内容与登记义务一并固定，使 " 放弃财产 " 与 " 取得可登记、可执行的居住权益 " 同步完成。

来源：都市现场

编辑：古月

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